Inversión con Visión San Pablo de las Salinas Tultitlán VENTA TERRENO

Detalles del inmueble :

• País: México
• Estado: Estado de México
• Ciudad: Tultitlán
• Zona: Sureste
• Código: 9472388
• Estado: Nuevo
• Área Terreno: 11898 m²
• Año construcción: 1978
• Tipo de inmueble: Terreno
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

📍 Ficha Técnica de Oportunidad

Tipo de propiedad: Terreno habitacional (uso de suelo H.417.A)
Ubicación: Calle Venustiano Carranza #90 sobre Hidalgo, Colonia San Pablo de las Salinas, Tultitlán, Estado de México, CP 54930, “La Regadera”

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Este terreno es la base ideal para construir algo más grande que una propiedad: un estilo de vida, una comunidad, un legado. Imagina desarrollar un fraccionamiento residencial con amplias calles, áreas verdes, vistas despejadas y con todos los servicios al alcance, en una zona que crece cada día.

Ya tienes lo esencial: dos frentes, terreno escriturado, superficie generosa, uso de suelo claro. Tú decides si prefieres lotes amplios para casas familiares, departamentos bien distribuidos o incluso un mix con comercio local.

No dejes pasar esta oportunidad: el precio es competitivo, la ubicación estratégica, la normativa favorable. ¡Hablemos ya y convertimos ese terreno en tu mejor inversión!

📐 Datos clave

🏙 Entorno / Ventajas del lugar

• San Pablo de las Salinas forma parte del Área Metropolitana de la CDMX, lo cual lo vuelve muy atractivo para vivienda, al tener gran demanda de vivienda cerca de la Ciudad. La zona cuenta con infraestructura creciente, servicios cercanos, transporte público, escuelas, comercios.
• Topografía relativamente plana, lo que facilita el desarrollo.
• Buen acceso vial, lo cual aumenta el valor por su conectividad.

⚖ Normativa aplicable / Uso de Suelo H.417.A

Según documentos similares y planes municipales en el Estado de México:

• Densidad: promedio 1 vivienda por cada ~417 m² de terreno bruto. Esto limita la intensidad de uso, evita hacinamiento y favorece zonas habitacionales de densidad media-baja. 
• Niveles permitidos: hasta 3 niveles, altura máxima permitida alrededor de 9 metros. 
• Área libre mínima: 30% del terreno debe dejarse sin construirse, para áreas libres, jardines, servicios internos, etc. 
• Frente mínimo, coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de utilzación del suelo (CUS) específicos: usualmente frente mínimo de ~14 metros, CUS ~1.4-1.6 veces el terreno, COS máximo ~70% según los marcos normativos que se parecen. 

💸 Precio

Costo de venta: $13,000,000 MXN
(Se acepta venta mediante créditos o recursos propios).